银行信贷员、房产交易顾问
处理一手房按揭时，开发商仅提供担保，无需自然人担保的情形
ユースケース
概要
按揭合同签署模板专为银行信贷员、房产中介及购房者设计，系统梳理了一手房和二手房按揭场景下的合同签署流程。模板覆盖一手房中的三种担保模式（仅开发商担保、开发商+自然人、追加共同借款人）及二手房中的追加保证人与共同借款人情形，共13个节点。通过明确区分“仅需签署按揭合同”与“按揭合同加担保合同”等关键节点，帮助用户快速匹配正确的签约方案。该模板可作为按揭合同签署流程的速查表，确保签署环节无遗漏。
利用規約このテンプレートを使うタイミング
贷款审批人员、购房者
二手房交易中，需要追加第三方保证人来增强贷款资质
购房者、银行客户经理
按揭贷款额度不足，需要追加共同借款人（如配偶或亲属）
このテンプレートの使い方
ステップ 1
导入模板并选择按揭场景
在 Xmind 中打开模板文件并根据业务需求定位至一手房或二手房的核心分支。
ステップ 2
核对担保模式与签署要求
沿着分支路径对照具体的担保模式或追加类型，快速匹配对应的合同签署节点与关键要求。
ステップ 3
自定义编辑并导出参考资料
根据实际合同名称调整节点内容，并将其导出为 PDF 或图片以便在签约现场作为流程速查表使用。
よくある質問
模板覆盖一手房和二手房两大场景，一手房细分为仅开发商担保、开发商+自然人、追加共同借款人三种模式，二手房包括追加保证人和追加共同借款人两种情形。
需要同时签署按揭合同和担保合同，即“按揭合同加担保合同”，比仅开发商担保多一份担保文件。
需要签署补充协议，以明确追加借款人的权利和义务。
适合银行信贷员、房产中介、法务人员以及购房者，用于快速确认不同按揭场景下的合同签署要求。
可以，在Xmind中打开后，您可以修改节点名称、添加子节点或调整结构，以匹配实际业务流程。
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